Brandveiligheid in een monument
Waarom FiMek namens haar opdrachtgever koos voor een hogedrukwatermistsysteem
Tussen de Herengracht en de Singel, midden in Amsterdam, kreeg een monumentaal gebouwencomplex aan het Koningsplein tussen 2016 en 2022 een complete metamorfose. Waar vroeger geschakelde winkels en kantoren zaten, vind je nu moderne retailruimtes, mooie huurappartementen en een supermarkt. De grootste winkelvloeren worden daarbij beschermd door het HI‑FOG® watermistsysteem van FireX.
Simone Storm, ontwikkelingsmanager bij FiMek, begeleidde de hele herontwikkeling. Ze vertelt hoe de keuze voor het watermistsysteem van FireX al vroeg op tafel lag. En waarom dat op zo’n binnenstedelijke locatie eigenlijk vanzelfsprekend was. FiMek is als herontwikkelaar van stedelijk vastgoed gewend om in complexe stedelijke projecten te werken en naar slimme oplossingen te zoeken. Precies wat hier aan het Koningsplein nodig was.
‘Traditionele sprinklers waren geen optie’
“Onze keuze voor watermist had alles te maken met de beschikbare waterdruk in de binnenstad”, legt Simone uit. “Die is in Amsterdam gewoon laag. Voor grote winkelvloeren heb je juist veel water en hoge druk nodig. Dan valt een traditioneel sprinklersysteem meteen af. Tenzij je een enorm bassin bouwt of zware pompen neerzet. Maar dat paste hier simpelweg niet.” In de zoektocht naar een alternatief kwam FireX in beeld met het HI‑FOG® watermistsysteem. “Dat werkt met ultrafijne waterdruppels. Het heeft daardoor veel minder water en dus veel minder druk nodig om een brand effectief te beheersen.” Het enige dat wel nodig was, was een compacte tank. “In vergelijking met een bassin betekent zo’n tank een wereld van verschil in een binnenstedelijke herontwikkeling.” Kleinere winkels in het complex konden wel met traditionele sprinklers uit de voeten, omdat de beschikbare waterdruk van het Amsterdamse waternet daarvoor wel voldoende was.
Samenwerken en heel veel afstemmen
FireX was voor dit project een logische partner. “Als je voor FireX kiest, kies je voor een partij die werkt met gerenommeerde systemen”, zegt Simone. “Het FireX-team was al in fase 1, in 2016/2017, betrokken en dacht vanaf het begin mee over hoe leidingen en nozzles het meest logisch konden worden ingepast. Bij dit soort transformaties draait alles om afstemming: de brandveiligheid moet naadloos aansluiten op bouwkundige keuzes. Daarbij gaat het niet alleen om de keuzes die voor het casco zijn gemaakt. Er moet ook rekening worden gehouden met de afbouw van de winkel, zoals verlaagde plafonds. En met wensen zoals het behouden van karakteristieke ornamenten.” Dat watermist werkt met dunne leidingen en kleine kopjes helpt daar enorm bij, vindt ze. “Je kunt alles heel subtiel in een monumentaal pand verwerken.”
Foto: Nico Spinhoven
‘Elegant systeem’ geeft huurders maximale vrijheid
Naast die zorgvuldige inpassing had het watermistsysteem ook een extra voordeel voor huurders van ‘het Koningsplein’. “Bij een casco‑oplevering nemen winkelformules hun eigen afbouwpakket mee. Dat was ook hier het geval”, zegt Simone. “Watermist is dan ideaal: het is veel minder zichtbaar. Een heel elegant systeem. En met een goede afstemming in het voortraject hebben huurders daarmee alle vrijheid hun winkel in te richten zoals zij willen, terwijl de brandveiligheid ondertussen uitstekend is geregeld.”